Реконструкция и перепланировка – актуальные вопросы

Фото: admsafakulevo.ru

    Обычная житейская ситуация: у гражданина в собственности находится жилой дом. Необходимые документы оформлены: технический паспорт и Свидетельство на право собственности (выдавались ранее) либо технический план и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выдаются сейчас). Но возникла необходимость расширить жилую площадь дома , например, сделать теплый пристрой или надстроить второй этаж. С точки зрения современного законодательства – это будет реконструкция.
  Если же гражданин решит что-то перестроить в своей квартире, например, снести стену между кухней и одной из комнат, и сделать большую кухню-столовую, то это будет перепланировка.
  С чего начать? Вызвать бригаду или своими силами сносить и строить стены? Ни в коем случае! Реконструкция или перепланировка всегда требуют оформления соответствующего разрешения.
  Причина предельно проста: представьте, снесете вы без согласования несущую стену в своей квартире, панельный подъезд как карточный домик сложится, погибнут или пострадают люди, будет уничтожено имущество. Кто будет нести за это ответственность? Конечно, тот, кто осуществил реконструкцию или перепланировку без соответствующего разрешения.
  Поэтому прежде чем приступать к перепланировке или реконструкции, необходимо решить вопрос получения соответствующего разрешения от органов архитектуры города или района , в котором находится объект недвижимости.
  Для этого вам нужен будет проект того, что планируется сделать, технический паспорт (актуальный на настоящий момент – его требуют затем, чтобы убедиться, что вы не пытаетесь оформить уже совершенную перепланировку или реконструкцию «задним числом»), ну, и, конечно, документы, подтверждающие ваши права на недвижимое имущество.
  Особое внимание нужно обратить на проект – листочек со схемой не подойдет, необходим полноценный документ, подготовленный соответствующей организацией, имеющей специальный допуск к проведению данного вида работ . Проект включает в себя не только чертежи, но и техническое обоснование, подтверждающее, что требования строительных норм и правил в данном проектном решении будут соблюдены.
  После того, как получено разрешение, можете приступать к работам, а полностью их завершив, опять же, обратитесь в органы архитектуры за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после перепланировки (реконструкции). Это необходимо для того, чтобы заказать у кадастрового инженера технический план. На основании разрешения на ввод в эксплуатацию и технического плана можно будет внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости и получить новые документы, подтверждающие ваши права.
  Если не сделать все в соответствии с законодательством, то позднее можно столкнуться с рядом проблем. Например, вы хотите продать или купить квартиру по ипотеке (материнскому капиталу и т.п.) – выявленные перепланировка либо разночтение в площадях по документам и по факту – приостановят или сделают невозможной сделку . В случае если незаконный пристрой (гараж или даже жилая комната) будет вплотную прилегать к соседскому участку, из-за нарушения требований пожарной безопасности сосед может через суд добиться его сноса.
  Если перепланировка или реконструкция уже осуществлены, а документы не оформлены, то единственный способ решить этот вопрос – обратится в суд . И это потребует куда больших затрат времени и финансов, чем если бы вы оформили все должным образом. Необходимо будет пройти архитектурно-строительную, санитарно-эпидемиологическую и пожарную экспертизы, а они весьма недешевы. И только если все три экспертизы подтвердят, что эксплуатация реконструированного здания (перепланированного помещения) не угрожает жизни и здоровью, соответствует требованиям и правилам строительства – в этом случае суд пойдет вам навстречу и разрешит сохранить эту недвижимость в перепланированном (реконструированном) виде.
  Если же суд откажет, то все, что незаконно построено, придется сносить и возвращать в исходное состояние за свой счет. Для того чтобы сохранить ваши деньги и время, помните:
1.      Задумали перепланировку или реконструкцию – сначала получите разрешение . В процессе работ строго следуйте проекту, чтобы не было проблем с получением разрешения на ввод в эксплуатацию.
2.      Если покупаете недвижимость, обязательно проверьте документы, нет ли незаконных перепланировок или реконструкций. Если есть – лучше от сделки отказаться, потому что после ее регистрации – все проблемы с этой недвижимостью уже станут вашей головной болью.

      Заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Курганской области Алексей Уткин
 

 
По теме
Новости курган новогодний конкурс - Курган и курганцы  Участвуют как обычные жители, управкомпании и ТСЖ, так и ИП, организации Администрация города проводит конкурс «Новогодний Курган» на лучшее оформление фасадов зданий, строений, сооружений и прилегающих территорий,
07.12.2018
Власти Кургана проводят конкурс «Новогодний Курган» - Телеканал Зауралье Будут оцениваться фасады зданий строений, сооружений и прилегающих территорий, дворовых территорий К участию в конкурсе приглашаются граждане, организации, индивидуальные предприниматели, а также управляющие компании,
07.12.2018
уборка дворов - Курган и курганцы К некоторым управкомпаниям есть претензии Сегодня в Кургане прошел рейд с участием специалистов региональной Госжилинспекции, депутатов Курганской городской думы и активистов ОНФ.
07.12.2018
 
Новости Курган отключение воды - Курган и курганцы На перекрестке улиц К. Маркса – Б. Петрова будут врезать участок водопровода Пресс-служба АО «Водный союз» предупредила об ограничении холодного водоснабжения завтра, 7 декабря.
06.12.2018
В Зауралье сельхозтехника отправилась на «зимовку» - Новый мир Гостехнадзор провел проверки в ряде хозяйств условия хранения техники в зимний период Хранение техники в зимний период и работа инспекторов гостехнадзора в части плановых проверок по соблюдению собственниками правил п
05.12.2018
 
уборка дворов - Курган и курганцы К некоторым управкомпаниям есть претензии Сегодня в Кургане прошел рейд с участием специалистов региональной Госжилинспекции, депутатов Курганской городской думы и активистов ОНФ.
07.12.2018 Курган и курганцы
Власти Кургана проводят конкурс «Новогодний Курган» - Телеканал Зауралье Будут оцениваться фасады зданий строений, сооружений и прилегающих территорий, дворовых территорий К участию в конкурсе приглашаются граждане, организации, индивидуальные предприниматели, а также управляющие компании,
07.12.2018 Телеканал Зауралье
Новости Курган отключение воды - Курган и курганцы На перекрестке улиц К. Маркса – Б. Петрова будут врезать участок водопровода Пресс-служба АО «Водный союз» предупредила об ограничении холодного водоснабжения завтра, 7 декабря.
06.12.2018 Курган и курганцы
 Участвуют как обычные жители, управкомпании и ТСЖ, так и ИП, организации Администрация города проводит конкурс «Новогодний Курган» на лучшее оформление фасадов зданий, строений, сооружений и прилегающих территорий,
07.12.2018 Курган и курганцы
Гостехнадзор провел проверки в ряде хозяйств условия хранения техники в зимний период Хранение техники в зимний период и работа инспекторов гостехнадзора в части плановых проверок по соблюдению собственниками правил п
05.12.2018 Новый мир
В задержании любителя канабиса участвовало спецподразделение «Гром» Накануне в областном центре по улице Югова в ходе оперативно-розыскных мероприятий сотрудниками отдела по контролю за оборотом наркотиков УМВД России
07.12.2018 Новый мир
Навигатор досуга в Кургане - Курган и курганцы На предстоящей неделе: онлайн-встреча с Дарьей Донцовой, открытие  рождественской ярмарки подарков Ансамбль Дмитрия Покровского (6+) 11 декабря, 18.00.
09.12.2018 Курган и курганцы
Библиотека В КЦСОН сотрудниками детской библиотеки проведен литературно-музыкальный вечер «Мама как солнце, одна лишь бывает».
09.12.2018 Mokrousovo.Ru
День Героев Отечества - Собеседник . День Героев Отечества – патриотический и очень значимый день для нашей страны.
07.12.2018 Собеседник
Буквально за несколько дней спектакли Курганского театра кукол «Гулливер» побывали в разных точках Е В северной столице – СанктПетербурге,
07.12.2018 Новый мир
мороз новости курган - Курган и курганцы Утром 10 декабря дома остаются дети с 1 по 4 класс «В связи с низкой температурой воздуха 10 декабря отменены занятия в школах города Кургана с 1 по 4 класс 1-й смены», — сообщила администрация города.
10.12.2018 Курган и курганцы
9 декабря отмечается День Героев Отечества - Курган и курганцы Чествуют Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, кавалеров ордена Святого Георгия Победоносца и ордена Славы… Памятная дата — День Героев Отечества — была установлена в 2007 году, после того,
09.12.2018 Курган и курганцы
Врио Губернатора Вадим Шумков принял участие в главном региональном бизнес-форуме «вКУБе 2018» и рассказал предпринимателям о новых формах поддержки - Правительство Курганской области Сегодня, 7 декабря, врио Губернатора Вадим Шумков принял участие в главном региональном бизнес-форуме «вКУБе 2018».
07.12.2018 Правительство Курганской области