Как сделать из садового дома жилой?

Фото: admsafakulevo.ru

  В наши дни многие граждане предпочитают жить не в городских квартирах, а в своих собственных домах. Кто-то это делает по финансовым соображениям, кому-то же просто нравится быть ближе к природе. Но независимо от мотивов, в большинстве случаев взгляд заинтересованных в приобретении жилья людей обращается на садовые участки, на которых зачастую стоят крепкие полноценные жилые дома . Однако по документам они считаются «садовыми домиками», непригодными для всесезонного проживания.

  Такой «садовый домик», расположенный на дачном земельном участке, можно признать полноценным жилым домом. Но изначально нужно понимать, что недвижимость должна полностью соответствовать нескольким требованиям . Во-первых, быть в вашей собственности. Во-вторых, объект недвижимости не должен находиться под арестом, быть предметом залога и т. д. В-третьих, необходимо соответствие всем требованиям, предъявляемым к жилым домам по санитарно-техническим (подключение к электричеству, наличие вентиляции, отопления, канализации либо септика, водоснабжения и прочее), архитектурно-строительным и пожарным нормам безопасности.

  Для того чтобы перевести садовый дом в жилой, в первую очередь, необходимо пройти комплексную экспертизу. Ее проводят организации, имеющие соответствующий допуск к экспертным работам. В органах санитарно-эпидемиологического надзора нужно заказать справку о соответствии нежилого помещения требованиям СанПиН, в пожарной службе – заключение о соответствии объекта противопожарным нормам и правилам. У председателя СНТ вы получаете справку о том, что садовый дом используется для постоянного проживания. Как только данные документы собраны, можно составлять   иск о признании «садового домика» жилым домом и обращаться в суд.

  При положительном решении суда, соответствующие изменения будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
    Обращаем ваше внимание на то, что данный порядок будет действовать до 1 января 2019 года . По новому законодательству, регулирующему отношения, касающиеся садоводческих товариществ, перевод «садового домика» в жилой дом будет возможен только при условии, что садоводство находится в территориальной зоне, где предусмотрена индивидуальная жилая застройка . А данный вид разрешенного использования земельного участка и строения на нем будет предусмотрен Правилами землепользования и застройки. Успевайте!

      Заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Курганской области Алексей Уткин
 

 
По теме
Кадастровая палата рекомендует владельцам земельных участков определить их границы - Администрация Сафакулевского района   Граждане Курганской области часто обращаются в филиал Федеральной Кадастровой палаты с вопросами об определении границ своего земельного участка .
27.07.2018
Перевод садовых домов в статус жилых могут упростить - Радио За облаками  Упростить порядок перевода садовых домов в жилые предложил Минстрой. Ведомство подготовило проект постановления правительства, чтобы решить проблему с регистрацией в таких объектах недвижимости, пишут «Известия».
27.07.2018
 
в Зауралье у половины земельных участков официально не установлены границы - Курган и курганцы Из-за этого между соседями часто возникают земельные споры В Курганской области только 45% земельных участков, учтённых в Едином государственном реестре недвижимости, имеют установленные границы.
26.07.2018
 
уборка дворов - Курган и курганцы К некоторым управкомпаниям есть претензии Сегодня в Кургане прошел рейд с участием специалистов региональной Госжилинспекции, депутатов Курганской городской думы и активистов ОНФ.
07.12.2018 Курган и курганцы
Власти Кургана проводят конкурс «Новогодний Курган» - Телеканал Зауралье Будут оцениваться фасады зданий строений, сооружений и прилегающих территорий, дворовых территорий К участию в конкурсе приглашаются граждане, организации, индивидуальные предприниматели, а также управляющие компании,
07.12.2018 Телеканал Зауралье
Новости Курган отключение воды - Курган и курганцы На перекрестке улиц К. Маркса – Б. Петрова будут врезать участок водопровода Пресс-служба АО «Водный союз» предупредила об ограничении холодного водоснабжения завтра, 7 декабря.
06.12.2018 Курган и курганцы
 Участвуют как обычные жители, управкомпании и ТСЖ, так и ИП, организации Администрация города проводит конкурс «Новогодний Курган» на лучшее оформление фасадов зданий, строений, сооружений и прилегающих территорий,
07.12.2018 Курган и курганцы
Гостехнадзор провел проверки в ряде хозяйств условия хранения техники в зимний период Хранение техники в зимний период и работа инспекторов гостехнадзора в части плановых проверок по соблюдению собственниками правил п
05.12.2018 Новый мир
В задержании любителя канабиса участвовало спецподразделение «Гром» Накануне в областном центре по улице Югова в ходе оперативно-розыскных мероприятий сотрудниками отдела по контролю за оборотом наркотиков УМВД России
07.12.2018 Новый мир
Навигатор досуга в Кургане - Курган и курганцы На предстоящей неделе: онлайн-встреча с Дарьей Донцовой, открытие  рождественской ярмарки подарков Ансамбль Дмитрия Покровского (6+) 11 декабря, 18.00.
09.12.2018 Курган и курганцы
Библиотека В КЦСОН сотрудниками детской библиотеки проведен литературно-музыкальный вечер «Мама как солнце, одна лишь бывает».
09.12.2018 Mokrousovo.Ru
День Героев Отечества - Собеседник . День Героев Отечества – патриотический и очень значимый день для нашей страны.
07.12.2018 Собеседник
Буквально за несколько дней спектакли Курганского театра кукол «Гулливер» побывали в разных точках Е В северной столице – СанктПетербурге,
07.12.2018 Новый мир
мороз новости курган - Курган и курганцы Утром 10 декабря дома остаются дети с 1 по 4 класс «В связи с низкой температурой воздуха 10 декабря отменены занятия в школах города Кургана с 1 по 4 класс 1-й смены», — сообщила администрация города.
10.12.2018 Курган и курганцы
9 декабря отмечается День Героев Отечества - Курган и курганцы Чествуют Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, кавалеров ордена Святого Георгия Победоносца и ордена Славы… Памятная дата — День Героев Отечества — была установлена в 2007 году, после того,
09.12.2018 Курган и курганцы
Врио Губернатора Вадим Шумков принял участие в главном региональном бизнес-форуме «вКУБе 2018» и рассказал предпринимателям о новых формах поддержки - Правительство Курганской области Сегодня, 7 декабря, врио Губернатора Вадим Шумков принял участие в главном региональном бизнес-форуме «вКУБе 2018».
07.12.2018 Правительство Курганской области