Согласование границ: подписывать ли акт?

Фото: admsafakulevo.ru

  Оформление земельного участка – процесс, имеющий значительные юридические последствия для любого правообладателя объекта недвижимости. Одним из важных вопросов является оформление Акта согласования местоположения границ, которое проводится в ходе работ по межеванию. Разберем несколько жизненных ситуаций и дадим рекомендации, что делать.
  Начнем с того, что согласование проводится только с теми лицами, кто владеет земельным участком на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного владения либо аренды, сроком больше чем пять лет (ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности»). Если же вы еще не зарегистрировали свое право на объект недвижимости – займитесь этим вопросом как можно скорее. Так как в данном случае сосед по участку, проводящий межевание, ничего с вами согласовывать не обязан, и вполне может нарушить ваши права, «прихватив» кусок земли. А дальше справедливость восстановит только суд, а это – долгие месяцы тяжб, значительные расходы на экспертизу, да и решение суда может быть не в вашу пользу.
  Извещение о согласовании может быть вручено лично под расписку, направлено почтовым отправлением (заказным письмом) либо через публикацию в газете. Выбор способа, как вас будут извещать, остается за кадастровым инженером. 
  Теперь приведем простой пример. Сосед по даче межует участок, а вы там давно не появлялись . Под расписку никто ничего не вручал, потому что вас лично не видели. Если вы нигде не оставляли свой официальный адрес и не давали согласие на его использование, тогда кадастровый инженер с чистой совестью опубликует объявление в газету. А читаете вы или нет региональную прессу и объявления в ней – это уже другой вопрос. Если через месяц кадастровому инженеру, указанному в объявлении, не направлены возражения, граница считается согласованной (ч. 3 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»). Все последующие споры о местоположении такой границы рассматриваются только в суде. 
  Необходимо обратить внимание, даже если имеется старое Свидетельство (образца 90-х годов), или собственник давно зарегистрировал право, а потом переехал (сменил адрес), но не внес эти изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), то в связи с отсутствием официально доступного адреса, никто не будет высылать извещения или вышлет их на старый адрес. В таком случае правообладатель земельного участка не будет знать о том, что его граница со смежником уже согласована. Обязательно внесите свой актуальный контактный адрес в сведения ЕГРН, и дайте согласие на использование ваших персональных данных, для чего обратитесь в любое МФЦ.
  Если же Акт согласования перед вами, то встает вопрос: «подписывать или нет?». Помните, у вас есть право, предусмотренное ч. 5 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности . Если проще – вам должны показать, где проходит граница, и как она отображается на чертеже. Кадастровый инженер обязан предоставить такую возможность. Помните, Акт согласования всегда должен быть на оборотной стороне чертежа границ земельного участка, никогда не подписывайте акт без чертежа.
  Если вы не согласны с указанной вам границей, обязательно пишите письменное возражение. Если в течение тридцати дней, с момента, как вы были уведомлены о том, что проводится согласование, письменно не выразили свои возражения, граница считается согласованной. В самой форме Акта согласования внизу предусмотрена специальная графа: «Наличие возражений». Не согласны? Указывайте это в Акте и обосновывайте, почему не согласны.
  Ну, а самая лучшая защита ваших прав – зарегистрировать право и отмежевать свой участок.
 

 
По теме
В связи с длительным неиспользованием земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:23:020701:137 для сельскохозяйственного производства более трех лет подряд,
31.08.2018
Граждане Курганской области часто обращаются в филиал Федеральной Кадастровой палаты с вопросами об определении границ своего земельного участка.
29.08.2018
КАК УЗНАТЬ КТО СОБСТВЕННИК НЕДВИЖИМОСТИ   Рядом с моей дачей есть бесхозный участок, туда уже лет десять никто не приезжает, не строится и землю не возделывает.
28.08.2018
 
                                                                                                                                В целях выполнения программы профилактических мероприятий в сфере государственного земельно
27.08.2018
В Управление Росреестра по Курганской области за 7 месяцев 2018 года поступило 3858 пакетов документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав объектов недвижимости в рамках единой процедуры.
27.08.2018
В ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий в Катайском районе на автодороге Екатеринбург-Курган сотрудниками ДПС ГИБДД и Управления по контролю за оборотом наркотиков при силовой поддержке спецподразделения УМВД
13.11.2018 УМВД Курганской области
ДТП произошло в темное время суток 9 ноября около 19:40 на 125 км автомобильной дороги «Иртыш» в Шумихинском районе водитель 1961 года рождения, управляя автомобилем КIА SORENTO, сбил пешехода 1983 года рождения,
12.11.2018 Курган и курганцы
Детские сказки на серьезную тему - МЧС Курганской области – Сказка… кажется, само это слово светится и звенит. Звенит серебряным волшебным звоном, как колокольчик тройки, уносящий нас в удивительный мир прекрасных и опасных приключений, фантастических чудес.
12.11.2018 МЧС Курганской области
На предстоящей неделе вас ждут: Мишель Вебер и трио Бернарда Швентера (Швейцария), Светлана Сурганова и оркестр Спектакль «Одно лето…» (12+) 13 ноября, 16.00.
10.11.2018 Курган и курганцы
8 ноября в Курганском доме молодежи торжественно открылась музейная комната, посвященная развитию молодежного движения Яркие флаги, разноцветные футболки и галстуки, необычные значки и зажигательные листовки,
09.11.2018 Курган и курганцы
Знакомство с ГТО на районном празднике среди несовершеннолетних, состоящих на всех видах учета - Управление по физкультуре, спорту и туризму   8 ноября 2018 года в Шумихинской спортивной школе состоялся спортивно-патриотический праздник «День народного единства» среди несовершеннолетних, состоящих на всех видах учета и детьми из семей находящихся в СОП.
13.11.2018 Управление по физкультуре, спорту и туризму
Курганская команда сегодня дома постарается продлить свою рекордную победную серию в ВХЛ «Зауралье» начинает очередной домашний отрезок регулярного сезона чемпионата Высшей хоккейной лиги – «Кубка Шелкового пути».
12.11.2018 Курган и курганцы
Курганская команда в первенстве ВХЛ провела домашние матчи против аутсайдера турнира В минувшие выходные, 10 и 11 ноября, «Юниор» принимал у себя орский «Южный Урал-Металлург».
12.11.2018 Курган и курганцы
Сразу после победы в Шадринске курганские КВН-щики отправились в Нягань на Кубок мэра В Международный день КВН, 8 ноября, в Шадринске состоялся фестиваль открытой студенческой лиги КВН ШГПУ,
12.11.2018 Курган и курганцы
Вадим Шумков поручил провести проверки материально-технического состояния и лекарственного обеспечения всех центральных районных больниц - Правительство Курганской области Временно исполняющий обязанности Губернатора Курганской области Вадим Шумков поручил создать специальную рабочую группу для проведения проверок всех центральных районных больниц.
12.11.2018 Правительство Курганской области
Оперативная обстановка на территории Курганской области за период с 5 по11 ноября За прошедшую неделю в Зауралье зарегистрировано 231 преступление, в том числе совершенных лицами в состоянии алкогольного опьянения – 21.
12.11.2018 Новый мир